现在到处都在拆迁，合村并社区，我们这里8个自然村合并一个社区，一个村平均300户，每户一处农房，分建筑面积120平外加60平优惠价购买的29层高层楼房。基本上平方的评估拆迁款就买了这优惠的60平高层了，另外可能省点装修费用。基本扯平，当然有不足的，也有冗余的。不会有太多。这样一个社区就有2400户的房产，建筑面积2400*180（平）=432000平方，每平方定价1.38元/月（高层包括电梯费）的物业管理费，整个社区一年物业费将是1.38*432000*12=7153920元。还不算门店房的费用，妥妥肥肉。再看有几栋楼？2400户/29层/4户=21栋楼，实际中一栋一层最少4户，有8户也有6户的，实际中建了26栋，真实户数只能多不能少。空手几百万的收入。

前两天看到重庆新闻，业主把物业赶跑了，现在小区垃圾都没人清运。
小区公共区域路灯等用电费不用付的？也要请人搞卫生，还要修理小区公共损坏部分，门卫.......

物业确实是个稳赚不赔买卖（前提不出大事），只是领导是不是把业主当主人。

面对连物业费都收不上来的老小区，各位准备如何应对？

说真的，不是不交物业费，是觉得收费不合理；

物业行业的利润比其它行业利润率高上几十倍。物业只要你能接到业务（楼盘小区）后,购买几把扫帚箕斗，雇几名老年清洁工与门岗,就开展工作了。这样是风险无利润高。大家可仔细分析（一个楼盘小区面×每平方/元）。我们这里有句顺口溜：要想稳富、干物业

引用 7sun777 在 2024/7/15 16:40:28 发言【内容省略】

确实，小区保洁阿姨1800，保安2500，我们这。物业费1.3左右

物业厉害啊, 都能把业主管住. 况且法院支持物业收费, 官司总赢, 50%.

拆是拆了，重建？啥年月就不知了，看我大罚山中心区的烂尾街道，隔壁广州也不少，前段时间还搞个房票，看看现在的公信力状况，有几个愿意拆

引用 cvlsam 在 2024/7/15 12:47:38 发言【内容省略】

估计有人想入手，先赶走前期物业，然后就是一个狠命的脏乱差，大家受不了，有关部门出面解决自然就会漏出下一个物业的面孔。