各位老师帮忙分析一下，目前买房是不是最佳时机呀？（孩子26年9月份能上幼儿园了）  要不要再等等看，还是说遇到性价比高的就拿下？

感觉刚需合适了可以考虑买。现在很多地方房价比以前便宜太多了。

确实是降了很多，老破小降幅最大基本回到16年左右价格了。次新房还有位置好点的整体也在降，降价幅度在10%-20%左右。整体是100平以下的这种小套三跟套二降价最大，那种套三双卫的还是抗跌的。

降40-60%的也有

我们这里有拦腰斩的，如果经济没问题又需要的话可以考虑了，估计最多到13年价位？再低也回不到96年前的价位吧？

不知道，还会不会继续下行。

这个就真不知道了，我的认知里能回到13年差不多，但好房子好位置降价空间就是小，老破小不具有流通性的房子就会出现没人要的情况。还一点据说明年可能利率回到2，还有说政府要贴息的，就是不知道什么时候能出台政策。

没错，很多房子都腰斩价了。这些一部分就是不具有流通性了，根本没人买，还是会继续降价的！

个人感觉还是有降价空间的，整体经济形势不好，那房子还不上贷款的，房子有多套的都会抛售。最主要的就是房产税目前还没有出台，这肯定没到底价的。

想投资的话不建议，如果自住还是可以的，比前二年便宜多了；